Нотариус или ЦОН: в чём разница
Часть сделок можно оформить и у нотариуса, и в ЦОН. Разница не только в цене — нотариус дополнительно проверяет документы и юридическую чистоту сделки.
Записаться к нотариусуНотариус Балманова А.С. — лицензия №0001412 от 27.08.2008
Нотариус проверяет документы, устанавливает личность и дееспособность сторон, выявляет риски. ЦОН регистрирует уже подготовленный договор без дополнительного анализа.
Записаться к нотариусу
Оставьте заявку — перезвоним в течение 15 минут
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в ЦОН вместо нотариуса?
Да, для части сделок с недвижимостью закон допускает оформление в ЦОН вместо нотариуса — обе стороны должны присутствовать лично.
В чём тогда смысл обращаться к нотариусу, если дороже?
Нотариус дополнительно проверяет документы, устанавливает отсутствие обременений и юридическую чистоту сделки. ЦОН регистрирует уже готовый договор без такой проверки.
Какая разница в цене между нотариусом и ЦОН?
По отдельным сделкам с недвижимостью разница может достигать 40–50 тысяч тенге в пользу ЦОН — но без дополнительной юридической проверки, которую даёт нотариус.
Все ли сделки можно оформить в ЦОН?
Нет. Часть нотариальных действий — брачный договор, продажа доли в ТОО с участием физлица, наследство, доверенности — требует именно нотариального удостоверения и в ЦОН не оформляется.
Для части сделок — например, купли-продажи недвижимости между гражданами — закон допускает оформление как у нотариуса, так и в ЦОН. Разница между ними не сводится к цене.
Нотариус проверяет личность и дееспособность сторон, изучает правоустанавливающие документы, устанавливает отсутствие обременений и арестов, разъясняет сторонам последствия сделки и несёт ответственность за законность удостоверенного документа. ЦОН фиксирует уже подготовленный сторонами договор и регистрирует его — дополнительной юридической проверки при этом не проводится.
Разница в стоимости ощутима: нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости между лицами не в родстве обходится дороже оформления в ЦОН, по некоторым сделкам разница достигает 40–50 тысяч тенге. Выбор между нотариусом и ЦОН — это выбор между более низкой стоимостью и дополнительной юридической защитой сделки.
Нотариус проверяет личность и дееспособность сторон, изучает правоустанавливающие документы, устанавливает отсутствие обременений и арестов, разъясняет сторонам последствия сделки и несёт ответственность за законность удостоверенного документа. ЦОН фиксирует уже подготовленный сторонами договор и регистрирует его — дополнительной юридической проверки при этом не проводится.
Разница в стоимости ощутима: нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости между лицами не в родстве обходится дороже оформления в ЦОН, по некоторым сделкам разница достигает 40–50 тысяч тенге. Выбор между нотариусом и ЦОН — это выбор между более низкой стоимостью и дополнительной юридической защитой сделки.